В жизни случаются разные ситуации, в том числе необходимость срочной продажи собственного дома. Но такая сделка не прощает ошибок, совершаемых владельцами жилья в спешке. Поэтому важно выбрать правильную стратегию, чтобы сделка прошла выгодно и в рамках закона. А в этом поможет знание тонкостей рынка и рекомендации экспертов в сфере недвижимости.
Факторы, влияющие на скорость сделки
На скорость продажи частного дома влияет множество факторов. Среди весомых критериев позволяющих ускорить сделку стоит выделить:
- Предпродажную подготовку товара. Внешне привлекательный дом, без технических дефектов проще продать, чем ветхое покосившиеся здание. Поэтому недорогой косметический ремонт не будет лишним.
- Конкурентную стоимость. Резкие колебания цены от средних показателей по рынку отпугивают потенциальных клиентов.
- Наличии всех документов. Если покупатель видит, что продавец заранее подготовил всю документацию, сопутствующую сделке, он готов немного переплатить, чем ждать пока будут улажены бумажные вопросы.
Самостоятельная продажа недвижимости
Учитывая высокие проценты, которые, берет посредник за услуги многие стараются провести сделку собственными силами. И это вполне реально если правильно преподнести товар потенциальным покупателям. Сегодня на помощь приходят специализированные сайты. Если разместить объявление на дом рио[ – сайте с большой посещаемость, о чем написано на официальной страничке в Твиттере, то звонки первых покупателей раздадутся довольно быстро.
- подготовить запоминающийся заголовок способный чётко охарактеризовать предложенный товар;
- провести качественную фотосессию всех помещений в доме;
- подготовить краткий, но содержательный текст описывающий товар;
- правильно определить стоимость недвижимости.
Подготовительные работы
Владельцу недвижимости нужно помнить, что не готовое к продаже домостроение плохо повлияет на итоговую стоимость. Небольшой ремонт косметического характера быстро окупится во время продажи и принесёт дополнительную прибыль.
Предпродажная подготовка дома подразумевает:
- Проведение генеральной уборки в жилых помещениях. Важно чтобы комнаты, кухня, санузел и подсобки сияли частотой.
- Уборка скопившегося за годы хлама. Вещи, которые не используются жильцами лучше вывезти на дачу.
- Избавление от дефектов заметных с первого взгляда. Поломанные розетки, перегоревшие лампочки, протекающий кран всё это негативно скажется на итоговой стоимости недвижимости.
Конкурентная среда
На скорость продажи частного дома влияет конкурентная среда. Это могут быть соседи, продающие свою недвижимость. Нужно выяснить насколько их товар лучше предложенного вами. Также это касается сезона совершение сделки. Весной рынок активизируется и стоимость на недвижимость быстро растёт. Летом и зимой наблюдается спад активности и получить максимальную прибыль не удастся.