Приобрести жилье сегодня – дорогостоящее удовольствие, которое доступно далеко не каждому. Цены на квартиры в Академгородке сильно дифференцированы и начинаются от 14 500 грн за 1 квадратный метр. При этом важно понимать, из чего складывается стоимость жилья в новостройке.
Основные факторы, влияющие на стоимость жилья
Стоимость жилья зависит от множества различных факторов, среди которых особого внимания заслуживают следующие:
- площадь (чем больше площадь, тем выше цена). Стоимость квартиры можно рассчитать по формуле: стоимость 1 квадратного метра умноженная на общую площадь объекта. При этом в цену 1 квадрата закладываются себестоимость строительства, включая расходы на приобретение земельного участка, строительно-монтажные работы, проведение инженерных коммуникаций, уплату налоговых отчислений и т.д.);
- этап строительства (на начальном этапе строительства цена на жилье будет значительно ниже, чем когда дом будет выводиться в эксплуатацию);
- класс дома (рынок новостроек в Украине подразделяется на 4 класса, в том числе эконом, комфорт, бизнес и элит. На сайте DOM.RIA большинство жк на академгородке соответствует классу комфорт. Они отличаются качеством инженерно-технических устройств (система контроля, управляющая компания, бесшумные лифты и т.д. Для таких новостроек свойственно наличие парковки, особенной отделки фасадов, система видеонаблюдения и т.д.;
- технология строительства (наиболее дешёвый вариант – панельные дома. В них нельзя сделать перепланировку, они не отличаются высококачественной шумо- и теплоизоляцией. Особой популярностью на рынке украинской недвижимости пользуются монолитные дома. По своим характеристикам они схожи с кирпичными, срок их эксплуатации может достигать 150 лет, при этом возводятся они достаточно быстро. Самое дорогое жилье – кирпичные дома. Дома из этого материала хорошо сохраняют тепло, обладают прекрасной звукоизоляцией);
- район и инфраструктура (квартиры в центре города обойдутся покупателю значительно дороже, чем аналогичное жилье в спальных районах). Купить недвижимость по приемлемой цене можно в микрорайоне, который только построился и начинает обустраиваться. Это обусловлено тем, что здесь пока слабо развита инфраструктура. В комплексах, где расположены детские сады, учебные заведения, поликлиники, больницы, магазины и другие объекты стоят в разы дороже);
- чистовая или черновая отделка квартиры (если квартира реализуется в чистовой отделке, то это добавляет к ее цене от 2 до 25% стоимости. Однако многие покупатели не желают переплачивать за чужой ремонт и ищут жилье без отделки. Приобретая черновые стены, можно хорошо сэкономить и сделать ремонт по собственному вкусу);
- видовая квартира (украинцы хотят приобретать жилье с хорошими видовыми характеристиками, поэтому объект, окна которого выходят на центральную улицу, водоем и т.д., будет стоить значительно больше, чем если жильцы будут видеть только внутренний двор, мусорку или стену соседнего дома).
На сайте DOM.RIA представлено несколько жилых комплексов, расположенных в Академгородке, и доступных к продаже. Любой желающий может ознакомиться с доступными предложениями, выбрать планировку, вид из окна и т д. Большинство домов будут сданы уже в ближайшее время. Некоторые только начали строиться.
Анализ цен на жилье в Академгородке
Стоимость 1 квадратного метра жилья в Академгородке составляет примерно 11 000 грн. При этом к продаже доступны следующие типы квартир:
- 1-комнатные (от 43 квадратных метров);
- 2-комнатные (от 69 квадратных метров);
- 3-комнатные (от 94 квадратных метров);
- 4-комнатные (от 139 квадратных метров);
- многоуровневые (от 113 квадратных метров).
- 1-комнатные можно купить за 473 000 грн;
- 2-комнатные доступны за 759 000 грн;
- 3-комнатные продаются за 1 034 000 грн;
- 4-комнатная – 1 529 000 грн;
- многоуровневые объекты продают за 1 243 000 грн.