Красиво визуализированный проект на сайте жилого комплекса или застройщика — далеко не гарантия того, что он не превратится в долгострой. Чтобы инвесторы не попадали в такую неприятную ситуацию, рассказываем, как выбрать квартиру в новостройке. Если придерживаться этих рекомендаций и не пожалеть времени на проверку, вероятность столкнуться с проблемным объектом значительно уменьшается.
Репутация застройщика
Начните именно с этого пункта. На специализированных ресурсах, а также сайте и в соцсетях застройщика прочтите, какие объекты он уже ввел в эксплуатацию, насколько выполнил свои обязательства по качеству и срокам сдачи. Здесь же можно почерпнуть данные о том, какие проекты находятся у него в реализации и когда ближайший ввод в эксплуатацию новой очереди.
Публичные обсуждения на форумах помогут понять, стоит ли доверять именно этому девелоперу. Если в портфолио попадаются недострои либо ЖК с признаками проблемных, это первая причина еще более тщательно отнестись к дальнейшей проверке.
Документы на строительство: все ли в полном порядке
Земельный участок, отведенный под строительство, должен находиться в аренде (действующий договор) либо же быть в собственности. Когда срок аренды вот-вот должен подойти к окончанию или уже закончился, а данных о продлении нет, просите менеджера ЖК показать документы. Вполне возможно, что в интернете информация обновляется с опозданием. Однако если представитель застройщика всячески избегает предметного разговора о состоянии земельного участка, это должно серьезно насторожить. Скорее всего, стоит посмотреть альтернативные варианты.
То же самое касается разрешения на проведения строительных работ и наличия лицензии у генерального подрядчика. Внимательно посмотрите:
- дают ли право данные документы возводить именно жилой комплекс;
- какие ограничения прописаны для этого объекта (по высоте, количеству проживающих и пр.;
- были ли внесены изменения в разрешение на строительные работы и по какой причине.
Судебные дела
Наличие судебных дел по конкретному ЖК не всегда является основанием не доверять застройщику. Скорее, это сигнал, что стоит потратить время на их изучение и понять причину их появления. Есть жилые комплексы, где суд принимает решения в пользу девелопера и строительство комплекса продолжается в заявленные сроки.
Однако на рынке есть новостройки, по которым судебные разбирательства становятся причиной остановки каких-либо работ на участке. Здесь может идти речь о незаконном строительстве, нарушении строительных норм, задолженности перед кредиторами и прочих нюансах. Такие ЖК до вынесения окончательного решения стоит обходить стороной.
Концепция ЖК
О чем будет новый жилой комплекс? Сегодня это становится основой для принятия решения о покупке квартиры в новых ЖК Киева и области. Концепция, заложенная девелопером, будет в дальнейшем предопределять, насколько уютно и удобно жить именно в данном месте. Именно потому на сайте 3m2 есть рубрика «Рейтинги». Здесь показаны разные особенности новостроек, что существенно упрощает изучение предложений, представленных на рынке.
Расположение жилого комплекса
Один из важных критериев, который точно не стоит игнорировать. Даже если в понравившемся ЖК есть не вся социально значимая инфраструктура, это можно компенсировать за счет расположения комплекса.
Одним покупателям нужна удобная развязка и возможность быстро доехать до делового центра столицы. Другие обращают внимание на учебные заведения для детей и наличие в пешей доступности всевозможных объектов для проведения досуга. А есть и такие клиенты, для которых приоритетными является большая прогулочная зона прямо у дома и выход на набережную. Понимание, что именно хочет потенциальных покупатель, значительно упрощает поиск подходящего проекта и помогает сравнивать подходящие объекты.
Планировки
Здесь стоит обращать внимание не только на количество жилых комнат и уровней, а и на возможность переделать квартиру под себя уже в процессе ремонта. Современные технологии строительства позволяют «передвигать» или убирать большое количество внутренних перегородок. Однако вмешиваться в вентиляционную шахту либо трогать несущие колонны точно не стоит, иначе можно получить очень нехорошие последствия. Соответственно, данные нюансы стоит учесть еще на этапе выбора жилья, до заключения договора о покупке/инвестиции.