Предприниматель Вемир Давитян поделился жизненным и профессиональным опытом касательно заключения сделок с разными объектами недвижимости и проверки их на юридическую чистоту. Эта процедура обязательно проводится при продаже квартиры, дома, офиса, перед передачей в дар или аренду. При проведении таких договоренностей и подписании документов обе стороны часто приглашают юристов для сопровождения и помощи.
Главный нюанс заключается в том, что любой юрист всегда защищает только интересы клиента, заказавшего его услуги. Так, если к нему обратится продавец, тогда он не будет действовать на пользу покупателя. Это совсем не выгодно и неудобно для последнего. Вемир Давитян уверяет, что покупателю просто необходим свой юрист для проверки юридической чистоты.
Зачем проводить юридическую чистоту - Вемир Давитян
Руководствуясь своим жизненным и профессиональным опытом, юрист отмечает, что больше всего рискует всегда тот, кто платит. Это особенно применимо к сделкам с недвижимостью из-за особенностей самого объекта. Любая квартира или дом:
· не могут перемещаться в пространстве путем физического воздействия;
· просто так не переносятся с одного места на другое;
· не исчезают и не уничтожаются мгновенно.
Проще говоря, объект недвижимости всегда остается статичным. Этого нельзя сказать о деньгах, оплачиваемых покупателем. После получения продавец может сделать с ними все, что угодно. В этом и заключается главный риск.
В сделках с недвижимостью не всегда участвуют добросовестные люди. Некоторые ищут способы, чтобы заключать их, а потом оставлять покупателя ни с чем. Так, если сделку признают недействительной, возникает необходимость совершить реституцию, то есть, вернуть имущество прежнему владельцу. Но продавец к этому времени бесследно исчезает – в итоге покупатель не может получить свои деньги назад и уже не владеет купленной недвижимостью.
Риск, что одна из сторон просто исчезнет с деньгами, и реституция не состоится, есть всегда. Такую ситуацию лучше заранее предупредить, чем потом попытаться решить. Конечно, в современном мире человеку сложно исчезнуть бесследно. Существует немало способов для поиска, но они требуют времени. Нередко на это приходится тратить дни и месяцы.
Поэтому перед совершением сделки с недвижимостью покупателю лучше обратиться к своему юристу. Представитель стороны, которая дает деньги, берет на себя всю ответственность. После грамотной проверки специалиста любые риски минимальны, можно спать спокойно. Собственный юрист – залог безопасной сделки.
