На рынке недвижимости западных регионов Украины произошел значительный рост стоимости недвижимости из-за повышенного спроса, вызванного внутренней миграцией в результате войны. Цены на недвижимость в таких городах, как Львов, Ужгород, Тернополь, Луцк, Черновцы и Ивано-Франковск, выросли на 70-150%, в зависимости от уровня спроса и вакантности в каждом регионе. Первоначально такое повышение цен было вызвано высоким спросом.
По состоянию на первое полугодие 2022 года цены в западных регионах оставались высокими, однако наблюдалось заметное замедление динамики роста, поскольку первоначальный всплеск спроса начал спадать. Львов, в частности, обогнал Киев по средневзвешенной стоимости квадратного метра на первичном рынке. Цены в других городах, таких как Днепр и Ужгород, также были близки к киевским.
Средняя цена за квадратный метр в различных городах по данным отчета была следующей:
- Львов: 48,1 тыс. грн/кв.м.
- Киев: 47,8 тыс. грн/кв.м.
- Ужгород: 42 тыс. грн/кв.м.
- Днепр: 41,6 тыс. грн/кв.м.
"Поэтому надеяться, что "когда-то оно упадет", напрасное дело: в дальнейшем цены будут оставаться примерно в таком же диапазоне, пока большая часть переселенцев не вернутся домой и рынок не стабилизируется. И даже при этих условиях стабилизация не будет выглядеть как падение, скорее как незначительный откат с учетом реального уровня спроса и рыночной корреляции спрос/предложение на тот момент", - говорит обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
На рынок недвижимости также влияют такие факторы, как стоимость строительных материалов и наличие квалифицированных специалистов. Несмотря на то, что может произойти небольшой рост цен, какого-либо значительного падения цен на недвижимость в ближайшем будущем не ожидается, особенно до тех пор, пока эти регионы по-прежнему густо населены перемещенными лицами.