В Украине продолжается земельная реформа, которая затрагивает права собственников земельных долей (паев). Государство дало гражданам дополнительный срок на оформление прав собственности на землю, предоставляя последний шанс узаконить участки. Это важно, поскольку в случае пропуска установленного срока земля может перейти в коммунальную собственность.
Ранее конечной датой для завершения процедуры оформления считалось 1 января 2025 года. Однако Верховная Рада приняла решение продлить срок еще на три года.
Теперь у владельцев паев и их наследников есть возможность зарегистрировать право собственности до 1 января 2028 года. Если этого не сделать — земельный участок может быть изъят в пользу территориальной громады.
Что говорит закон о земельных паях
Как объяснила юристка Анастасия Блинду в комментарии для 24 Канала, речь идет о законе Украины №899-IV "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)".
Этот нормативный акт регулирует, как происходит выделение земельных участков бывшим участникам коллективных сельскохозяйственных предприятий.
До 2023 года закон предусматривал, что все права на паи должны быть оформлены до начала 2025 года. В редакции от 8 октября 2024 года срок был продлен до 1 января 2028 года. Это значит, что у владельцев земли или их наследников осталось немного времени, чтобы не потерять право на участок.
Согласно статье 13 указанного закона, если до этой даты человек не оформил свои права на земельную долю, он считается таким, что отказался от получения земли.
Что произойдет с неоформленной землей
Если пай так и не будет оформлен, после решения соответствующего сельского, поселкового или городского совета участок может быть передан в коммунальную собственность. Это делается по заявлению совета и на основании судебного решения — в порядке признания имущества бесхозным.
Земли, которые остались в коллективной собственности и не были распределены, также должны быть переделены между владельцами паев или их наследниками до 1 января 2028 года.
Если же протокол о разделе этих земель не будет утвержден местными органами власти, то коллективная собственность на землю считается утраченной. Такие участки также переходят в собственность общины.
Есть ли шанс восстановить право на пай после 2028 года
Закон допускает исключения. Если срок оформления был пропущен по уважительной причине, то по решению суда он может быть продлен индивидуально. Таким образом, у владельцев или их наследников может появиться дополнительное время для легализации прав на участок.
Кроме того, в случае отсутствия коллективных сельскохозяйственных земель, пай может быть выделен из земель запаса коммунальной собственности — если такие есть в распоряжении громады.
Важно знать: в течение семи лет после регистрации коммунальной собственности на участок, сформированный из неоформленного пая, его нельзя передать в частную собственность — кроме случаев, когда он возвращается первоначальному владельцу или его наследникам.
Почему важно не откладывать оформление
С учетом действующего законодательства владельцам земельных паев крайне важно не затягивать с процедурой оформления.
В противном случае можно безвозвратно лишиться права на участок, который затем перейдет в распоряжение территориальной громады.