Семейные споры из-за недвижимости — одна из самых сложных тем в юридической практике. В редакцию обратился 86-летний Виктор Семко, оказавшийся в непростой ситуации: после смерти супруги он владеет 2/3 квартиры, а дочери жены от первого брака — 1/3. Совладелицы требуют выплатить им 12 тысяч долларов за их долю, при этом все коммунальные счета полностью оплачивает пенсионер.
Разбираемся, что говорит закон в таких случаях.
1. Лишает ли неуплата коммуналки права собственности?
Короткий ответ — нет. Право собственности, оформленное надлежащим образом, является бессрочным. Даже если совладельцы годами не платят за свет, газ или воду, они не теряют свою долю автоматически. Однако это не означает, что один собственник обязан содержать других.
2. Как перестать платить за «того парня»?
Расходы на содержание жилья должны распределяться пропорционально долям в собственности. Виктор Семко не обязан оплачивать всю квитанцию целиком.
Что нужно сделать:
• Обратиться к поставщикам услуг (энергосети, водоканал, газоснабжение, ЖЭК или ОСМД).
• Подать заявление о разделении лицевых счетов на основании документов о праве собственности.
• После этого каждому владельцу будут приходить отдельные счета: Виктору — на 2/3 суммы, дочерям — на 1/3. Если они откажутся платить, долг будет числиться лично за ними, и взыскивать его будут через суд именно с них.
3. Обязательно ли выкупать долю у других наследников?
Требование дочерей выплатить им 12 тысяч долларов — это лишь их коммерческое предложение, а не законное обязательство для Виктора.
• Выкуп — дело добровольное. Если у пенсионера нет средств или желания приобретать эту долю, заставить его сделать это никто не может.
• Защита от выселения. Совладельцы не могут выселить Виктора, так как он владеет большей частью квартиры и это его единственное жилье. Судебная практика в таких случаях на стороне владельца мажоритарной доли.
Резюме
Ситуация 86-летнего пенсионера сложна скорее психологически из-за давления родственников. Юридически же он находится в сильной позиции:
1. Счета можно и нужно разделить, чтобы не нести лишних расходов.
2. Выкупать долю он не обязан, если у него нет такой возможности.
3. Его право на проживание защищено законом, так как он является основным собственником.
В подобных случаях юристы рекомендуют сохранять все квитанции об оплате (если счета еще не разделены) — в будущем эти расходы можно будет взыскать с совладельцев через суд или учесть при окончательном разделе имущества.