Для многих украинцев покупка земельного участка — первый шаг к строительству собственного дома. Однако теперь, как выяснилось, даже на своей земле гражданам не разрешается строить по своему усмотрению. Какие ограничения и запреты касаются этажности и площади новых домов.
Изменения в правилах застройки с 2026 года
4 марта 2026 года Кабинет Министров Украины утвердил постановление №305, которое внесло изменения в процесс строительства частных домов в условиях военного положения.
Основное внимание новых правил уделено автоматизации процессов и усилению контроля за застройкой. Главная цель Постановления №305 — четкое разделение небольших частных строений и крупных жилых комплексов. Это должно предотвратить случаи, когда большие проекты маскируются под садовые дома для обхода более сложных процедур, таких как экспертиза проектной документации и получение градостроительных условий.
Что можно строить по строительному паспорту?
В новой редакции постановления четко определены объекты, которые можно возводить на основании строительного паспорта. К ним относятся:
• Индивидуальные, садовые и дачные дома высотой до двух этажей (включая мансарду) общей площадью до 500 кв. м.
• Хозяйственные постройки (сараи, гаражи, котельные и т.д.) и сооружения (заборы, ворота), относящиеся к таким домам.
Важно отметить, что из списка упрощенных объектов исключены многоквартирные дома и таунхаусы. Их строительство теперь возможно только при наличии градостроительных условий.
Упрощенные процедуры во время военного положения
Постановление №305 также вводит специальные нормы для упрощенного строительства в условиях военного положения. В течение этого времени и в течение года после его окончания разрешается возводить индивидуальные, садовые и дачные дома высотой до двух этажей (без учета мансарды) и площадью до 200 кв. м без получения строительного паспорта.
Эти упрощения распространяются на хозяйственные постройки и элементы благоустройства, но не касаются сблокированных жилых домов.
Перед началом строительства заказчику необходимо обратиться к сертифицированному архитектору или инженеру-проектировщику, который разработает схему намерений застройки и загрузит ее в Единую государственную электронную систему в сфере строительства.
Цифровая схема намерений застройки
В Порядке ведения ЕГЭСБ вводится новый пункт 88-2, который будет действовать в условиях военного положения. Е-документ, созданный специалистом с соответствующей квалификацией, загружается через электронный кабинет и удостоверяется квалифицированной электронной подписью (КЭП). Это должно снизить количество самовольных проектов владельцев участков, которые часто приводят к нарушениям норм строительства.
Схема намерений в электронной системе представляет собой детализированный документ, который включает информацию о расположении объекта, его фасадах, планировке этажей, инженерных сетях, а также подтверждение того, что данный объект не является памятником или объектом с повышенной опасностью.
Охрана культурного наследия
Новые правила также вводят ограничения на застройку в исторических районах. Теперь строительство на основании схемы намерений запрещено в пределах исторически значимых населенных пунктов, если для них не разработана соответствующая научно-проектная документация. Кроме того, упрощенное строительство недопустимо в зонах охраны и буферных зонах. Эти меры направлены на предотвращение застройки в исторических центрах городов под предлогом реконструкции садовых домов.