В крупных городах Украины наблюдается увеличение случаев конфискации недвижимости должников из-за значительных задолженностей по жилищно-коммунальным услугам. Обычно иски подают жилищно-строительные кооперативы и объединения совладельцев многоквартирных домов.
Основные моменты:
• Принудительная продажа единственного жилья из-за долгов по коммунальным услугам возможна только в соответствии с законом.
• Конфискация квартиры рассматривается как крайняя мера, применяемая после попыток взыскания денежных средств и другого имущества должника.
• Юристы рекомендуют не дожидаться судебного разбирательства, а стремиться к реструктуризации долга и внимательно следить за процессом.
Согласно украинскому законодательству, автоматическая конфискация единственного жилья из-за небольшой задолженности невозможна. В соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве», продажа единственного жилья и земельного участка под ним допускается только в том случае, если сумма долга превышает 50 минимальных заработных плат, что на сегодняшний день составляет более 432 тысяч гривен.
Тем не менее, даже при наличии такой задолженности квартира не станет первым объектом взыскания. В первую очередь, исполнитель накладывает арест на банковские счета, списывает средства, а также может арестовать автомобиль или другое имущество. Лишь если этих мер недостаточно для погашения долга, дело дойдет до недвижимости.
Кроме того, закон устанавливает срок исковой давности: поставщики коммунальных услуг имеют право взыскивать задолженность только за последние три года.
Причины накопления долгов по коммуналке:
Несмотря на действующий правительственный мораторий на тарифы на газ, отопление и горячую воду, задолженности растут из-за нескольких критических факторов:
• Отсутствие индивидуальных счетчиков: Потребители без приборов учета вынуждены оплачивать общедомовые нормативы, которые часто завышены и не отражают реального потребления.
• Снижение реальных доходов: Даже при стабильных тарифах финансовое положение многих семей ухудшилось из-за потери работы или бизнеса в результате войны.
• Фактор внутренне перемещенных лиц: Многие люди арендуют жилье в безопасных регионах, продолжая получать счета за оставшиеся квартиры.
• Юридическая неосведомленность: Владельцы, уехавшие за границу или в другие города, продолжают получать счета за общедомовые нужды без предоставления подтверждающих документов о своем отсутствии.
Как избежать долговой ловушки?
Юристы советуют не игнорировать даже небольшие долги. Со временем к основной сумме добавляются пени и другие расходы, что приводит к быстрому росту задолженности. Если погасить долг сразу невозможно, стоит обратиться к поставщику услуг для заключения договора о реструктуризации. Это позволит постепенно погасить долг и снизить риск судебного взыскания.
Также рекомендуется регулярно проверять информацию о судебных делах, так как судебный приказ о взыскании задолженности можно обжаловать в течение 15 дней после его получения. Тем, кто долго не проживает в своей квартире, юристы советуют уведомлять ЖСК или ОСМД и предоставлять подтверждающие документы, такие как справки о статусе внутренне перемещенного лица или документы о проживании за границей. Это поможет избежать необоснованного начисления коммунальных платежей.