Жилые площадки в старых домах анализируются в двух направлениях. Первое – это юридическая проверка. Нужно убедиться в том, что у квартиры не проблем с законом, как и у продавца.
Второй фактор при поиске квартир на вторичке это строительно-технические нюансы. Это касается косметического ремонта инженерной системы. Помимо этого оцениваются сторонние факторы. Речь идёт о соседях, о состоянии самого здания и его положения в географии города.
Как правильно оценивать дизайнерскую отделку?
Хорошо, если ремонт проводится с целью, чтобы увеличить стоимость квартиры. Как правило, такие процедуры делаются на совесть и не предполагают каких-то упущений. В свое распоряжения домовладелец получает не старую советскую квартиру, а евро жильё, которое оформлено в соответствии с действующими трендами.
Проблемы возникают, когда ремонт проводится намеренно, чтобы скрыть дефекты и недостатки. Это не обязательно минус отдельной квартиры. В большинстве случаев решаются фундаментальные проблемы жилого комплекса:
- Трещины на несущей конструкции. Таковые появляются из-за неправильной усадки, а также из-за того, что фундаментные опоры дома начинают деформироваться. Приобретение жилья в таком доме не имеет смысла. Вероятно, здание нуждается в сносе или как минимум в капитальном ремонте.
- Плесень на стенах, потолке и полу. Чтобы оценить качество косметического ремонта нужно посмотреть на угловые стыки. Здесь можно найти следы от грибка и коррозийных образований. Пятна сырости говорят о том, что под обоями находится плесень, которую видимо домовладельцу вывести не удалось. Вряд ли это удастся и новому жильцу.
- Проблемы, связанные с санузлом. Это касается проржавевших труб, которые находятся не в квартире, а в межквартирных перегородоках. Даже при наличии пластика избежать водопроводных прорывов не удастся. Поэтому нужно тщательно изучить с фонариком все, что скрыто под дизайнерским каркасом из плитки.
Почему не стоит обольщаться перепланировкой?
От покупателя часто уходит важная вещь – это планировка квартиры. Когда потенциальный домовладелец приходит на осмотр, он очаровывается нестандартной площадью помещений и их формой. В новостройках этот нюанс продумывается, поэтому квартира адаптирована к перестройке перегородок. На вторичке это связано с массой трудностей.
Даже изменение стен, не отвечающих за несущую функцию, ведёт к перераспределению нагрузок. Поэтому на вторичке получить разрешение на снос отдельных конструкций гораздо сложнее. При этом большинство перепланировок проводилось в 90-е, когда как такового контроля за этим не велось.
Покупатель может стать владельцем квартиры, в которой находиться попросту не безопасно. Под демонтаж могут попасть стены, удерживающие на себе многотонные плитовые и кирпичные конструкции. Кроме того, с регистрацией такого жилья возникает масса трудностей. Придётся обойти кучу государственных инстанций, заплатить солидные штрафы.
Один из вариантов безопасной покупки квартиры на вторичке – это сотрудничество с посредником. Главное – работать не с индивидуальным риелтором, а с агентством. Компании ведут надзор не только за объектами, но и за специалистами.
Агентство выступает гарантом, который защищает от юридических проволочек и того, что квартира будет иметь какие-то скрытые дефекты и недостатки. В том числе риелторы проверяют соседей по площадке. Это значит, что покупатель не приобретёт квартиру, рядом с которой живут нарко и алко зависимые лица. Такие варианты сразу же попадают в черные списки.