Продажа частного дома – процесс довольно сложный, есть множество нюансов, которые необходимо решить перед сделкой. Нередко возникают случаи, когда ваш дом нужно срочно продать, но при этом возникает ряд проблем, которые невозможно решить в кратчайшие сроки.
В первую очередь нужно знать, в каком статусе находится ваш земельный участок.
• Если участок принадлежит вам как собственнику, то оформляются два пакета документов: один на недвижимость, второй на участок в соответствии с земельным кодексом.
• Если участок находится в аренде, необходимо составить договор переуступки права аренды и сделать регистрацию в Госреестре, а также уведомить муниципалитет о смене арендатора.
• Если земля не в аренде и не в собственности, то есть, на нее вообще нет документов, то продать дом вы не сможете, нотариусы такую сделку не оформят. Вам придется либо брать землю в аренду, либо приватизировать.
Если документы на участок в порядке, можно собирать полный пакет документов. В перечень входит:
• правоустанавливающий документ: любой документ, удостоверяющий право на собственность (договор купли-продажи, мены, обмена, дарения, пожизненного содержания и т.п);
• свидетельство о праве собственности (процедура получения кадастрового номера возможна через электронный кадастр, в этом вопросе может помочь компания «Новое БТИ», которая находится по адресу – Одесса, ул. Большая Арнаутская, 15, контактный номер телефона +38 (048) 777-11-11;
• свидетельство на право владения участком: план участка можно получить, обратившись в соответствующую организацию. После этого необходимо получить свежую техническую документацию с планом строений и обратиться в управление земельных ресурсов для присвоения кадастрового номера;
• справка о составе семьи (выписка о прописанных либо непрописанных людях): если есть несовершеннолетние, для их выписки нужно обратиться в органы опеки;
• нотариальное заверение продавца о согласии на продажу дома;
• экспертная оценка дома.
С этим пакетом документов нотариус сможет заключить сделку купли-продажи, оформить акт приема-передачи квартиры с подписями обеих сторон. Расчет денежных средств производится именно в момент подписания этого акта. Расчет может быть наличным, но все же рекомендуется использовать безопасный метод через депозитную банковскую ячейку. Такой метод операции будет гарантировать продавцу получение средств после завершения сделки.
Если вы не уверены в каком-либо вопросе, всегда можно обратиться к профессиональному юристу.